全讯彩票官网-234彩票平台官网-长租公寓运营方是将自身持有的公寓出租

作者:pk88彩票注册发布时间:2019年10月17日 07:28:31  【字号:      】

长租公寓的理想模式,不是充当二房东,而是利用自有产权楼房进行出租,相关管家服务也可集中进行。毕竟,以家庭为目标居住群体设计的几室几厅,其实并不符合年轻人的实际居住需求。

把诚信文化融入企业发展基因,让诚信理念深入业务的每一个环节,中粮集团自身的诚信建设,有力地推动了业务的整体发展。最新公布的《财富》世界500强名单中,中粮集团位列134名,在入选榜单的全球粮食企业中位居首位。

事实上,这不是第一家倒下的长租公寓。据不完全统计,近两年已经有超过20家长租公寓关门,关门原因多为资金链断裂。

诚信是现代社会运行的基石。长期以来,中粮集团念好“诚信经”,与各方良性互动、互惠共赢,不仅筑牢了中粮集团的发展根基,也为我国企业诚信建设探索了一条创新之路。

企业是社会信用体系建设的重要一环。用诚信赢得合作伙伴的信赖,在“诚信生态”建设中实现共赢发展,不仅让中粮集团赢得了农户的信赖,更收获了国际合作伙伴的认可和尊敬。

中粮集团旗下福临门就是把诚信文化融入到生产的典型代表。福临门把“零失误、零缺陷”的“航天标准”引入粮油行业,依托中粮集团的全产业链优势,建立了关键指标高于国标的“7C全产业链品质提升管理体系”,受到各方的青睐和认可,连续十年荣膺食品安全年会大奖。

当二房东带来的问题不只是资金链本身,个别运营方在拿到房屋后,还爆出劣质装修、退押金难、群租扰民等问题,因为其利润就要从这“节省的每一个铜板”中获得。

中粮集团董事长吕军说,中粮把食品安全作为生命线工程,明确各级企业一把手是第一责任人,提出以“敬畏生命、客户和自然”为核心的食品安全十项管理原则,划出6条红线,对食品安全问题实施“一票否决”。

改变发生在2018年。这一年,袁平听说中粮在当地开展“订单小麦”种植,抱着试试看的心态,他与中粮粮谷面粉业务在当地的工厂建立了合作,试着种了20亩订单小麦。

深度观察:长租公寓不能仅靠二房东

近年来,我国高度重视推进社会信用体系建设。有关加快推进社会信用体系建设的指导意见近期出台,把诚信建设提到了新的高度。

对此,广州大学工商管理学院教授贾士军就表示,如果长租公寓的房源性质是村集体用地或者开发商自有用地项目,那么这种情况下就不存在包租或者二房东的关系。如果仅仅只是投资方与房源方签订包租协议后,投资方将房源进行改造并出租,那么这种情况就属于包租、二房东。

【深度观察】长租公寓不能仅靠二房东日前,某长租公寓品牌通过其微信公众号发布公告称,因公司经营不善,无力履行合同,公司宣布停止经营,关闭所有业务。如果按照此前该品牌对外宣传的为“全国40多万客户”服务,其停止运营为房主和房客带来的损失,不容小觑。目前,相关部门已经启动审计调查程序,对该公寓的账目进行审计调查。

信息的透明化,更是诚信的重要表现。中粮我买网与中国检验认证集团联手,合力打造面向消费者的我买网可追溯平台。消费者只要拿起手机扫码登录追溯平台,即可了解每批次产品原料产地、加工工厂、产品检测、仓储物流等信息。

当然,要想让长租公寓摆脱二房东模式,为新市民提供更好的租住环境,相关部门也应从制度设计上,为长租公寓的长远发展提供支撑,并有效保障租房人、投资者、社区其他关联方等多方的利益。毕竟,实现运营方自持住房,就不可回避土地和规划问题。天津财经大学教授丛屹就建议,可以采取政企合作的方法,比如可不可以采用政府直接收购或者“建设-运营-转让”的BOT模式,即企业参与建设向社会提供公共服务,让各方资金真正能在长租公寓领域有所为,并以此解决新市民的居住问题。

当年小麦收割后,袁平直接将小麦从地里拉到中粮收粮点,卸完车就拿到了卖粮款。袁平算了算,小麦亩产比之前增加了100多斤,种小麦比种玉米每亩多收入90元,20亩地就多收入1800多元。

消费者是企业诚信最好的评判者。中粮集团有大量业务直接面向终端,对于广大消费者来说,诚信的核心是保障食品安全。

如果长租公寓运营方是将自身持有的公寓出租,实现长效运营并非难事。但是,在实际操作中,一些长租公寓的运营方其实扮演着二房东的角色。其将分散的房屋从个人房东手中租下,然后转租给房客,其间背负的资金压力可想而知。更为关键的是,为了获得更多房源以吸引租客,很多长租公寓运营方给予房东的价格较高,租金差有限,甚至出现负租金差的情况。个别运营方将房屋租赁金融化,一旦资金链出现断裂,后果可想而知。

家住内蒙古巴彦淖尔市临河区干召庙镇农光村的袁平,每年最发愁的是:自家有40亩地,却不知道应该种什么。袁平前些年种的是小麦,由于小麦价格低、结款难,他又把40亩地全部改种了玉米。但是改种之后,收入却没有明显变化。

为何长租公寓频频在资金链上“爆雷”?长租公寓的设置初衷是好的,出租的房屋在为新市民提供居住之所的同时,也满足了年轻人的生活需求。在合肥学院经济学教授宁建华看来,与租住普通住宅相比,长租公寓可以拎包入住,能满足当下年轻人生活节奏快的需求。年轻人会经常根据工作地点的变化换租住位置,长租公寓也可以满足随时换房的需求。另外,公寓还可以为无暇做家务的年轻人提供“管家服务”。

念好“诚信经”,最重要的是让企业各层级员工都成为诚信建设的身体力行者。“忠于国计,良于民生”,这八个字作为企业精神,被中粮集团写进章程。

赵昂赵昂诚以谋业 信以惠民——中粮的“诚信”故事




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