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作者:大发体育代理微信发布时间:2019年12月16日 14:23:55  【字号:      】

宽频房讯发言人徐华辰观察,今年高雄屋龄在10年内的法拍物件成交量比去年还多,像是鼓山区的农16重划区,近年不少新房子释出,吸引不少买方进场,过去高雄的房价基期也低,房市经过多年盘整后,今年高雄中古屋房价开始向上提升,而法拍市场的取得价也会随着中古屋变动,所以让法拍价格也一同上扬。

▲鼓山区的农16重划区,近年不少新房子释出,吸引不少法拍买方进场。(图/记者陈建宇摄)

记者张菱育/台北报导房价居高不下,有人会选择买法拍屋「捡便宜」,统计全台法拍屋成交价格,高雄市年涨幅达33.7%最高。法拍业者指出,法拍屋底价在千万元以下、有租金收益,或是2000~3000万元的换屋型产品,都是近期热门竞标物件。

他说,新万博代理在哪申请目前法拍市场的呈现两极化,低总价的千万元以内产品,因为门槛低,吸引投资族前往竞标,标得后可以收租使用,就算是台北较偏僻一点的地方,套房月租金可收1~1.2万元,投资报酬率佳;另一种买方类型则为自用换屋族,偏好2000~3000万元的产品。

至于呈现下跌的则是桃园及台中市,台中从去年每坪14.3万元,降至今年每坪13万元,跌幅为9.1%。徐华辰认为,今年旧台中市区的发展好,所以法拍物件量没有往年多,反而是外围区像是清水、沙鹿、东势、乌日、丰原、龙井等旧台中县区域,因为本来价格就低,再加上近期不少法拍成交案件都集中在这几个区域,因此拉低整体单价所致。

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双北市也呈现上扬趋势,新大发代理申请指南单价年增幅台北市微幅成长1%、新北市为18.5%,徐华辰说,台北可说是价格并无变化,而新北市则因为新的物件增加,且部分地区中古屋和新成屋价格相差无几,所以新成屋的市场接受度比较高,所以单价自然也比中古华厦或公寓还高,所以也让新北法拍成交价格能提升。

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根据宽频房讯统计,2018年与2019年全台建物法拍平均得标价格(不含纯土地),2019年每坪平均单价为15.6万元,较去年的每坪11.3万元成长38.1%;其中又以高雄市增加最多,从去年每坪9.8万元,成长至今年每坪13.1万元,涨幅达33.7%。




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